Stambeni krediti

• Zahtev za stambeni kredit (preuzmite)
• Potvrda poslodavca (preuzmite)
• Administrativna zabrana podnosioca zahteva (preuzmite)
• Isplatni listići za prethodna 3 meseca
• Izvod sa tekućeg računa banke za poslednjih 6 meseci
• Saglasnost za izveštaj Kreditnog biroa (preuzmite)
• Predugovor ili Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti
• Izvod iz Lista nepokretnosti
• Procenu vrednosti nepokretnosti koja je predmet hipoteke (sa liste ovlašćenih procenitelja ProCredit banke)

*Banka zadržava diskreciono pravo da na osnovu procene kreditnog rizika od klijenta zahteva dodatnu dokumentaciju

• Isplatni listići za prethodna 3 meseca
• Izvod sa tekućeg računa banke za poslednjih 6 meseci
• Saglasnost za izveštaj Kreditnog biroa

Preliminarna odluka je informacija o visini kredita na koji možete računati. Odluka se donosi u odnosu na najosnovniju dokumentaciju i u vrlo kratkom vremenskom roku. 

*Banka zadržava diskreciono pravo da na osnovu procene kreditnog rizika od klijenta zahteva dodatnu dokumentaciju

Uslovi stambenog kredita sa kombinovanom kamatnom stopom

Specijalna ponuda važi do 31. decembra 2025. godine

• Vrsta kredita: stambeni kredit
• Valuta kredita: EUR
• Kriterijum za indeksiranje: nema
• Minimalni iznos kredita: 50,000.00 EUR
• Naknada za obradu kreditnog zahteva: 0,00% fiksno
• Učešće: min 20%
• Rok otplate: od 144 do 360 meseci
• NKS: fiksna (3 ili 5 godina) 4,50%; promenljiva 2,50%+6 mesečni Euribor
• EKS: 4,79%
• Mesečna rata: 1.021,18 EUR (za iznos od 200.000 EUR)
• Način otplate kredita: mesečno
• Isplata u skladu sa ugovorom o kreditu
• Sredstva obezbeđenja kredita: 2 menice korisnika kredita, hipoteka prvog reda na nepokretnosti, administrativna zabrana korinika kredita, vinkulirana polisa osiguranja nepokretnosti i vinkulirana polisa životnog osiguranja -opciono.
• Troškovi: Osnovni izveštaj Kreditnog biroa 246 RSD; dve menice 100 RSD, Naknada za Osnovni račun 150 RSD, Provizija za obradu zahteva 0% od iznosa kredita banke, fiksno

• Dodatni troškovi (van banke): trošak procene hipotekovane nepokretnosti (trogodišnje) 125 EUR, trošak osiguranja nepokretnosti od osnovnih rizika i izlivanja vode iz instalacija (godišnje) 40 EUR , trošak overe založnih izjava, trošak upisa hipoteke, trošak pribavljanja lista nepokretnosti 10 EUR i druge naknade u vezi za predmetom hipoteke i premija životnog osiguranja-opciono.

   Trošak upisa hipoteke razlikuje se u odnosu na vrednost nekretnine : 
  •    Iznos kredita do 6.000.000 RSD: 26.060 RSD
  •    Iznos kredita od 6.000.000 do 30.000.000 RSD: 65.140 RSD
  •    Iznos kredita od 30.000.000 do 60.000.000 RSD: 130.260 RSD
  Dodatni troškovi određuju se od strane drugih institucija, te mogu biti podložni promenama, nezavisno od banke.

Ostali uslovi: 

•    Minimum 6 meseci zaposlenja kod trenutnog poslodavca
•    Min. 18 godina starosti u vreme podnošenja zahteva za kredit
•    Obezbeđenje kredita: hipoteka
•    Isplata kredita i otplata kredita je po srednjem kursu NBS-a
•    Učešće: min 20%

Svi primeri su dati sa transferom zarade na račun koji se vodi kod ProCredit banke i sa korišćenjem Osnovnog računa.
Navedeni  uslovi su informativnog karaktera.

Za reprezentativni primer korišćena vrednost 6m Euribora 2,063% (na dan 01.06.2025. godine).
Usklađivanje sa šestomesečnim EURIBOR-om se vrši polugodišnje i to primenom stopa objavljenih za dan 1. decembar i 1.jun, odnosno za prvi naredni radni dan ukoliko isti pada u neradni dan. Tako određen novi šestomesečni EURIBOR primenjuje se kod obračuna anuiteta koji dospevaju u narednih šest meseci, u odnosu na mesec decembar i mesec jun. Banka dostavlja klijentima Obaveštenje o usklađivanju u skladu sa ovim stavom, sa novim planom otplate.

Kod isplata novih kredita, novoutvrđena referentna kamatna stopa, na način iz prethodnog stava, primenjuje se počev od isplata 6. decembra zaključno sa isplatama 5. juna i to kamatna stopa objavljena za dan 1. decembar, odnosno počev od isplata kredita 6. juna zaključno sa isplatama 5.decembra i to kamatna stopa objavljena za dan 1. jun.

Iznos kredita može biti manji u slučaju da je učešće klijenta veće od 20%, uz uslov da je minimalna cena nekretnine 50.000 EUR.

Banka zadržava diskreciono pravo da na osnovu procene kreditnog rizika od klijenta zahteva dodatnu dokumentaciju.

Reprezentativni primer stambenog kredita sa promenljivom kamatnom stopom
 

•    Vrednost nekretnine: 125.000,00 eur
•    Učešće: 20%, odnosno 25.000,00 eur
•    Iznos kredita: 100.000,00 eur
•    Rok otplate: 360 meseci
•    Naknada za obradu kredita: 0,00%, fiksno
•    NKS: 2,80% +6 mesečni Euribor, promenljiva, 
•    EKS: 5,20%
•    Mesečna rata: 532,80 EUR
 

Reprezentativni primer stambenog kredita sa kombinovanom kamatnom stopom - 5 godina fiksna kamatna stopa

• Vrednost nekretnine: 125.000,00 eur
• Učešće: 20%, odnosno 25.000,00 eur
• Iznos kredita: 100.000,00 eur
• Rok otplate: 360 meseci
• Naknada za obradu kredita: 0,00%, fiksno
• NKS: 4,50%* (fiksna tokom prvih pet godina otplate kredita), nakon pet godina promenjiva kamata 2,50%* +6 mesečni Euribor, do kraja otplate kredita
• EKS:  4,86%
• Mesečna rata: 510,59 EUR prvih pet godina, nakon pet godina 513,92 EUR
• Ukupan iznos kredita koji će korisnik vratiti nakon 96 360 meseci: 180.809,78 eur
   

Reprezentativni primer stambenog kredita sa kombinovanom kamatnom stopom - 3 godine fiksna kamatna stopa

• Vrednost nekretnine: 125.000,00 eur
• Učešće: 20%, odnosno 25.000,00 eur
• Iznos kredita: 100.000,00 eur
• Rok otplate: 360 meseci
• Naknada za obradu kredita: 0,00%, fiksno
• NKS: 4,50%* (fiksna tokom prve tri godine otplate kredita), nakon tri godine promenjiva kamata 2,50%* +6 mesečni Euribor, do kraja otplate kredita
• EKS:  4,87%
• Mesečna rata: 510,59 EUR prve tri  godine, nakon tri godine 514,12 EUR
• Ukupan iznos kredita koji će korisnik vratiti nakon 96 360 mesec: 184.955,93 eur
   

*Specijalna ponuda važi do 31. decembra 2025. godine

Vrsta kredita: Stambeni kredit sa kombinovanom kamatnom stopom. Klijent može izabrati 3 ili 5 godina fiksnu kamatnu stopu, a nakon tog perioda kamatna je varijabilna do kraja perioda otplate.

Uslovi: 

• Kamatna stopa: prvih 3 ili 5 godina fiksna kamatna stopa 4,49%, nakon perioda 3 ili 5 godina varijabilna kamatna stopa od 2,30 % + 6 mesecni Euribor*
• Ročnost: 144 - 360 meseci
• Valuta: Indeksirani u EUR (po srednjem kursu Narodne banke Srbije na dan isplate/otplate)
• Iznos: Vrednost predmetne nepokretnosti, umanjena za najmanje 20% učešća
• Prenos primanja: Da, minimum u iznosu ukupnih mesečnih obaveza po kreditima kod Banke
• Sredstva obezbeđenja: hipoteka, menice i administrativne zabrane

Reprezentativni primer:

• Iznos kredita: 50.000 EUR
• Valuta kredita: Indeksiran u EUR
• Iznos kupoprodajne cene: 62.500 EUR
• Učešće u procentima: 20%
• Učešće iznos: 12.500 EUR
• Period otplate: 360 meseci
• NKS (godišnja, fiksna kamatna stopa prvih 3 ili 5 godina, po izboru klijenta ): 4,49%
• NKS (godišnja, varijabilna kamatna stopa, nakon isteka prve 3 ili 5 godina, po izboru klijenta): 2,30% + 6m Euribor
• Vrednost 6m Euribor-a* (važeća do 1.12.2025.): 2,09%
• EKS: 4,86%
• Mesečna rata u periodu sa fiksnom kamatnom stopom (prvih 3 ili 5 godina): 254,97 EUR
• Mesečna rata u periodu sa varijabilnom kamatnom stopom nakon isteka fiksnog perioda: 251,64 EUR
• Ukupan iznos kredita koji će korisnik vratiti nakon 360 meseci, za izabranu kombinovanu kamatu sa 5 godina fiksnom kamatnom stopom: 90.791,55 EUR

*Usklađivanje sa šestomesečnim EURIBOR-om se vrši polugodišnje i to primenom stopa objavljenih za dan 1. decembar i 1.jun, odnosno za prvi naredni radni dan ukoliko isti pada u neradni dan. Tako određen novi šestomesečni EURIBOR primenjuje se kod obračuna anuiteta koji dospevaju u narednih šest meseci, u odnosu na mesec decembar i mesec jun. Banka dostavlja klijentima Obaveštenje o usklađivanju u skladu sa ovim stavom, sa novim planom otplate. 

Dodatni troškovi:

• Vođenje računa (mesečno) : 150 RSD
• Menice (jednokratno) : 100 RSD
• Troškovi procene nepokretnosti (jednokratno) : 125 EUR
• Troškovi upisa hipoteke (jednokratno) : 26.060 RSD
• Troškovi overe založne izjave (jednokratno) : 43.200 RSD
• Troškovi osiguranja nepokretnosti (godišnje) : 40 EUR
• Troškovi izdavanja LN (jednokratno) : 10 EUR
• Sredstva obezbeđenja: dve menice, administrativna zabrana i hipoteka na predmetnoj nepokretnosti

Koja dokumenta je potrebno da klijent dostavi, kao dokaz da je reč o prvoj nepokrenosti?

• Uverenje nadležne poreske uprave da klijent nije bio obveznik poreza na imovinu fizičkih lica počev od 1. jula 2006. godine. Ako je prebivalište bilo prijavljeno u različitim opštinama, uverenje je potrebno pribaviti za svaku opštinu.
• Uverenje o prebivalištu počev od 1. jula 2006. godine.

Ponuda važi od 15.09.2025. do 15.09.2026. godine.

Vreme potrebno za odobrenje stambenog kredita zavisi od kompleksnosti zahteva, a najviše od toga da li je dostavljena kompletna potrebna dokumentacija.

Nakon što je dostavljena kompletna dokumentacija, odluka o kreditnom zahtevu se donosi u roku od 10 radnih dana. 

Pomenuti rok može biti duži u slučaju da je potrebna dopuna dokumentacije.

Minimum 18 godina u trenutku odobrenja i maksimum 70 godina starosti u momentu otplate poslednje rate kredita.

Odstupanje od maksimalne starosne granice je moguće i podrazumeva ispunjenje dodatnih uslova

Minimalni iznos učešća je 20% od vrednosti nekretnine.

Za plaćanja po osnovu Ugovora o kupoprodaji, polisi osiguranja ili ostavinskom rešenju, potrebno je da ugovor, polisu ili rešenje pošaljete na e-mail srb.internitransfer@procredit-group.com i naše kolege će vam poslati nalog za plaćanje u Inbox vaše eBanking aplikacije, koju treba da autorizujete TAN kodom i plaćanje će biti izvršeno.

Takođe, plaćanje po kupoprodajnom ugovoru možete izvršiti u jednoj od naših ekspozitura.